서울 상업용 부동산 거래 ‘반토막’…1월 거래액 6604억으로 ‘뚝’

2025.03.05

서울 업무·상업용 건물 거래가 2025년 첫 달부터 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다.

5일 알스퀘어가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올 1월 서울 업무·상업용 건물의 총거래액은 6604억원을 기록했다.

이는 지난해 12월 1조5467억원 대비 57.3% 감소한 수치다. 거래 건수는 97건으로 같은 기준 144건 대비 32.6% 줄었다.

알스퀘어 애널리틱스(RA)에 따르면 1월 업무용 빌딩 거래 건수는 2건에 그쳤다. 거래액은 910억원으로 한 달 전(6598억원) 대비 86.2% 감소했다.

상업용 빌딩 거래 건수는 90건으로 같은 기준(131건) 31.3% 감소했으며, 거래액은 5261억원으로 한 달 전(8639억원) 대비 39.1% 낮아졌다.

류강민 리서치센터장은 “2025년 1월은 긴 연휴가 있어서 거래가 활발히 이뤄지지 않았다”며 “1월부터 2월까지는 명절의 여파로, 거래가 많지 않다”고 말했다.

이어 “2025년에는 추가 금리 인하 기대감으로 투자 심리가 개선되고 거래가 회복할 것”으로 전망했다.

알스퀘어 애널리틱스는 국토부 실거래가를 바탕으로 집합 건물, 지분 거래를 제외해 거래액과 거래 건수를 산출한다. 업무용 빌딩은 건물 용도상 업무 시설을 의미하며 상업용 빌딩은 판매, 숙박, 제1·2종 근린생활시설을 뜻한다.