3기 신도시 첫 민간분양, ‘계양 카이브 유보라·시간’

비즈워치 2026년 10월 23일 오후 05:25 조회수

3기 신도시의 첫 민간분양 물량이 나온다. 계양신도시에서 반도건설이 선보이는 아파트 ‘계양신도시 카이브 유보라’와 상업시설 ‘시간’이다. 반도건설은 ‘계양신도시 카이브 유보라’와 브랜드 상업시설 ‘시간(時間)’의 견본주택을 23일 개관했다고 밝혔다.

단지는 지하 2층~지상 15층 규모로 조성된다. AC3블록(아파트 8개 동 614가구·상가 112실)과 AC4블록(아파트 8개 동 496가구·상가 91실)로 나뉘어 분양된다. 단지 내에는 반도건설의 브랜드 상업시설 ‘시간’이 함께 들어서 단지 내 고정수요와 인근 배후수요까지 유입한다는 계획이다.

공동주택 청약 물량은 AC3블록에서 △전용 84㎡A 229가구 △84㎡B 79가구 △84㎡C 26가구 △84㎡D 125가구 △84㎡E 29가구 △92㎡A 36가구 △93A㎡ 36가구 △93㎡B 54가구 등이다. 분양가는 최고가 기준 전용 84㎡가 8억2600만원이며 92㎡는 9억1200만원, 93㎡는 9억1000만원이다.

AC4블록에서는 △84㎡A 185가구 △84㎡B 81가구 △84㎡C 25가구 △84㎡D 84가구 △84㎡E 21가구 △93㎡A 51가구 △93㎡B 49가구 등이 분양된다. 분양가는 최고가 기준으로 84㎡의 경우 8억2200만원, 93㎡는 9억600만원이다.

2개 블록 모두 1순위 청약은 11월3일, 2순위는 11월4일에 진행한다. 특별공급은 이보다 앞선 2일에 진행한다. 당첨자 발표일은 11월11일이며 계약일은 같은달 23~25일이다.

견본주택에서는 상업시설의 모형도도 확인할 수 있다. 대규모 주택 공급에 비해 상업시설용지 비율은 상대적으로 낮아 방문객의 눈길을 끌었다는 게 분양 관계자의 설명이다. 계양신도시는 약 335만㎡ 부지에 약 1만8000가구의 주택 공급 계획과 예상 거주인구는 4만3000여 명이지만 상업시설 용지가 전체 지구 면적의 0.91% 수준인 3만㎡다.

계양신도시의 상권 형성에 긍정적 요인으로 꼽히는 건 신도시 내 자족 기능 확충이다. 계양신도시와 연계된 계양AX파크는 첨단산업을 중심으로 업무·산업시설을 조성하는 사업이 진행되고 있다. 지난 8월 도시첨단산업단지계획 승인을 받았으며 기업 유치와 산업시설 조성이 추진될 예정이다.

입지적으로는 주거단지와 학교, 공원을 연결하는 생활동선이 강점으로 꼽힌다. 인근에 공동주택용지가 밀집했으며 유치원과 초등학교, 중학교(예정) 등이 계획돼 있다. 주변에는 단지와 바로 연결되는 약 1㎞ 길이의 선형공원인 ‘계양벼리(예정)’ 문화공원을 비롯해 수변공원, 근린공원 등 녹지공간이 조성된다.

반도건설에 따르면 AC3블록에는 교육과 생활서비스를 중심으로 한 ‘프리미엄 스터디 몰’로 맞춘 업종 구성이 계획되고 있다. 학원과 교육 관련 업종을 비롯해 카페, 외식, 생활편의시설 등을 배치해 자녀 교육과 일상 소비를 함께 해결할 수 있도록 구성하겠다는 것이다.

AC4블록은 건강관리와 생활편의에 중점을 둔 ‘프리미엄 메디컬 몰’로 꾸며질 예정이다. 의료·클리닉 관련 업종과 교육시설을 비롯해 외식 및 생활편의시설 등을 연계한다.

반도건설은 일부 점포를 직영몰 운영방안을 계획하고 있다. 초기 상권 활성화 차원이라는 설명이다. 임대 안정성을 높이기 위해 일부 점포에는 마스터리스 방식을 적용해 일정 기간 확정수익을 보장하는 방안도 추진한다. 아울러 일반 분양 점포 대상 임차인 유치 지원 프로그램과 함께 계약자의 기회비용지원을 위한 계약금 이자지원 혜택도 계획하고 있다.

현장에서 상업시설 상담을 받은 한 수요자는 “학교와 공원으로 이어지는 동선이라 고정 수요가 탄탄해 보인다”면서 “건설사 직영몰 운영 계획에 더해 마스터리스와 계약금 이자지원혜택이 있어 초기 투자 리스크를 덜 수 있을 것 같아 상담을 받았다”고 말했다.

반도건설의 ‘계양신도시 카이브 유보라·시간’의 견본주택은 경기도 부천시 원미구 도당동 222-46 일원에 위치한다. 입주예정 시기는 2029년 8월이다.