한신평 “부동산 침체 계속되면 PF위기 현실화”

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연합뉴스

국내 3대 신용평가기관인 한국신용평가가 신용도가 낮은 캐피털사와 저축은행의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크를 경고했다.

한신평은 15일 온라인 세미나를 열고 이 같은 내용을 담은 제2금융권 업권별 스트레스 테스트 결과를 공개했다.

한신평에 따르면 작년 9월 말 기준 각 캐피털사의 부동산 PF 위험노출 규모는 총 28조6000억 원이다. 본 PF와 초기 단계 고위험 투자인 브리지론 규모는 각각 12조 원, 16조5000억 원으로 전년 말 대비 소폭 축소됐다.

오유나 한신평 수석애널리스트는 부동산 PF에 대해 “신규취급을 중단하거나 대폭 축소하며 상환 가능성이 높은 사업장 위주의 회수에만 집중한 결과”라며 “실질적 잔액 변동은 미미한 수준”이라고 말했다.

이어 “스트레스 테스트 결과 3조5000억 원에서 6조1000억 원 규모의 손실이 예상된다”며 “A급 이하의 경우 자본 대비 손실 규모가 16~33%로 AA급의 손실규모와 시나리오별 격차가 확연하게 나타났다”고 덧붙였다.

캐피털사들의 실제 충당금 적립 수준은 스트레스 테스트로 도출된 잠재손실 규모에 크게 못 미쳤다.

오 연구원은 “부동산 경기 부진이 지속되면 수익성이 급격하게 저하될 가능성도 배제할 수 없다”며 “지난해 영업이익 2조8000억 원에서 상황별로 약 2조 원에서 5000억 원까지 수익성 저하가 예상된다”고 말했다.

증권업계는 부동산 PF에 대한 대응력이 전반적으로 양호한 수준이지만 일부 브리지론 위험 노출이 우려된다. 위험수준이 높은 브리지론 익스포져 규모는 약 4조8000억 원이며 이는 전체 브리지론의 46% 규모다. 본 PF 위험노출 규모는 약 5조8000억 원으로 본 PF 대출 전체 규모의 약 29% 수준이다.

저축은행업계의 경우 부동산 PF 관련 충당금을 대거 쌓았음에도 금융위기를 가정한 상황에서 충당금이 부족할 수 있다는 지적이 나왔다.

정호준 한신평 애널리스트는 “금융위기 수준의 경착륙 시나리오를 가정하면 PF 손실률은 15% 수준으로 현재 적립률이 익스포져 대비 7~8%임을 고려하면 절반에 해당한다”고 지적했다.

경착륙 시나리오에서 은행계열 저축은행의 부동산금융 손실률은 15.8%, 비은행계열 저축은행은 14.8% 수준이다. 충당금 적립 수준의 두 배에 달한다.

정 애널리스트는 “추가적인 충당금 적립 부담이 있을 것으로 전망한다”며 “현 부동산 시장의 수요 부진으로 경·공매가 쉽지 않은 상황을 고려하면 질적 측면에서 추가 하락이 지속할 수 있다”고 했다.

이어 “저축은행의 브리지론 사업장 중 43.3%가 잠재적으로 높은 리스크를 안고 있다”며 “가계대출과 사업자모기지론의 규모가 자기자본 대비 각각 269%, 93%로 높은 상황에서 고금리와 부동산 경기 침체 영향으로 건전성에 부담으로 작용하고 있다”고 강조했다.

주요 모니터링 포인트로는 부동산금융의 부실여신 비율, 가계신용대출의 연체 채권 매각, 사업자 대출의 높은 주택담보대출비율(LTV) 대출 잔액 등을 꼽았다.

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