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금융권 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 연체율이 지속적으로 증가하고 있는 것으로 나타났다. 다만 2%대의 연체율을 유지하고 있는 만큼 연체율이 13%대까지 치솟고 미분양이 16만 호를 넘겼던 과거 ‘부동산 위기’ 때보다는 안정적인 상황이라는 게 금융당국 판단이다.
22일 금융위원회·금융감독원이 발표한 지난해 12월 말 기준 ‘금융권 부동산PF 대출 현황’에 따르면 전 금융권 부동산PF 대출 잔액은 135조 6000억 원으로 9월 말(134조 3000억 원) 대비 1조 4000억 원 증가했다. 업권별로는 은행 1조 8000억 원, 증권은 1조 5000억 원 늘어났지만 보험(-1조 3000억 원), 농협·신협 등 상호금융(-3000억 원), 저축은행·여전(각 -2000억 원)은 줄었다.
같은 기간 부동산PF 대출 연체율은 2.42%에서 0.28%포인트 상승한 2.70%를 기록했다.이 가운데 저축은행이 9월 말(5.56%) 대비 1.38%포인트 증가한 6.94%를 기록해 상승폭이 가장 컸다. 이 밖에 증권사 연체율이 13.73%로 가장 높았고 저축은행 6.94%, 여신전문 4.65%, 상호금융권 3.12%, 보험 1.02%, 은행 0.35% 순으로 나타났다.
연체율이 상승하기는 했지만 전반적으로 안정적인 상황을 유지하고 있다는 것이 금융당국 판단이다. 김병칠 금감원 부원장보는 브리핑에서 “상승 속도나 폭을 보면 과거 위기 시 나타났던 단기간 내 급격한 상승과는 다른 양상을 보인다”며 “과거 부동산 위기 당시와 비교하면 연체율이 상당히 낮은 수준”이라고 설명했다. 이어 “저축은행의 PF대출 연체율이 다소 상승했으나 자본비율은 14.35%로 규제비율(7%, 자산규모 1조 원 이상은 8%)을 크게 상회하는 등 안정적으로 유지하고 있다”며 “PF대출 부실로 인한 위험은 관리 가능한 수준”이라고 덧붙였다.
금감원에 따르면 ‘부동산 위기’였던 2012년 말 기준 금융권 PF 대출은 13.62%로 현재 수준보다 10.92%포인트나 높았다. 미분양의 경우도 6만 2000호 수준으로 16만 6000호에 달했던 2009년 말과 비교하면 훨씬 적다. 그간의 건전성 강화 조치 등을 통해 고정이하여신 대비 충당금 적립액 비율(준비금 포함)이 지난해 말 기준 108.9% 수준을 유지하는 등 PF 부실에 대한 금융사들의 손실흡수 및 리스크관리 능력이 충분히 확보됐다는 설명이다.
정부는 PF 시장 안정 등을 위해 △주택도시보증공사(HUG)‧한국주택금융공사(HF)의 PF사업자대출 보증 △자산유동화기업어음(PF-ABCP) 대출전환 보증 △캠코 정상화지원 펀드 △채안펀드 △회사채·기업어음(CP) 매입프로그램 등 다양한 정책수단을 마련·추진 중이다.
아울러 정상 사업장에 대한 사업자보증 등 금융공급, 사업성이 부족한 사업장에 대한 재구조화 유도 등 PF 사업장의 점진적인 연착륙을 꾸준히 추진 중이다. 금융위 관계자는 “PF 리스크가 시스템 전반으로 확대되지 않도록 시장상황에 대한 면밀한 모니터링을 지속할 것”이라며 “부실 위험에 상응하는 충분한 충당금 적립 유도 등 금융업권의 손실흡수능력 확충에도 만전을 기할 계획”이라고 밝혔다.
