서울역 앞 동자동 쪽방촌, 공공주택 대단지로 변신

비즈워치 2026년 10월 20일 오후 04:24 조회수

국토교통부는 서울 용산구 동자동 쪽방촌 일원을 공공주택지구로 지정·고시하고 공공임대주택 1000가구, 분양주택 1150가구 등 총 2150가구를 공급할 계획이라고 20일 밝혔다.

이번 사업은 서울역 앞 동자동 쪽방촌의 열악한 주거환경을 개선하고 도심에 양질의 주택공급을 확대하기 위한 것이다. 국토부는 지구계획 수립과 보상·이주 등 후속 절차를 거친 뒤 오는 2029년 착공, 2032년 준공·입주를 목표로 사업을 추진할 계획이다.

현재 동자동 쪽방촌은 노후 건축물이 밀집한 도심 입지인데도 기본적인 생활시설이 부족해 주거 환경 개선이 시급한 지역이다. 국토부는 2021년 2월 서울시·용산구 등과 이와 관련한 공공주택사업을 발표해 관련 절차를 추진했으나, 일부 주민의 반대로 지구 지정이 지연된 바 있다.

국토부는 이번 사업으로 기존 거주민에게 취사 시설과 욕실·화장실 및 냉난방 시설 등이 가구별로 갖춰진 전용면적 21㎡ 이상의 공공임대주택을 우선 공급할 예정이다. 공사 기간 중엔 임시 거주시설을 마련해 이주부터 재정착까지 지원할 계획이다.

정부는 이번 사업에 민간 참여를 확대하고 토지등소유자의 보상을 강화하기 위한 제도 개선도 추진하고 있다. 민간 건설사업자를 공공주택사업의 공동 사업자로 참여시켜 공공의 사업관리 역량과 민간의 시공 전문성을 함께 활용하기 위해서다.

국토부는 기존 주민의 재산권을 보장하기 위해선 현물보상 분양권만 1개 보유한 1세대가 해당 분양권을 양도할 경우 장기거주특별공제 등이 적용되도록 개선할 예정이다. 현물보상 지위도 1회에 한해 승계할 수 있도록 할 방침이다.

분담금 납부 여력이 부족한 주민을 위해 이익공유형 주택을 현물보상으로 제공받을 수 있는 방안도 도입할 예정이다. 이익공유형 주택은 토지 등 소유주가 사업자와 협의해 일반 현물보상 분양가의 50~80% 범위에서 공급한다.

국토부 관계자는 “동자동 사업지는 서울역과 인접하고 주요 업무·상업 시설이 밀집한 도심 핵심 입지”라며 “이번 사업을 통해 대규모 주택 공급과 함께 고밀 복합 공간으로 재편하는 효과도 기대된다”고 말했다.