‘KB 부동산시장 리뷰 2023년 6호 part 2’ – ‘상업용 부동산시장 동향’

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최근 전국 주택 매매 · 전세가격 하락폭둔화되면서 주거용 부동산 시장회복세를 보이고 있지만, 상업용 부동산을 대표하는 오피스텔전국 매매가격지수8개월 연속 하락하는 등 아직 침체를 벗어나지 못하고 있는데요.

여전히 부담스러운 금리 부동산 시장압박하고 있어, 투자의 개념이 강한 오피스텔상가 향후 행보가 쉬워 보이지 않는 요즘.

피앤에스 공식 포스트전문가 칼럼<'KB 부동산 시장 리뷰 2023년 6호 part 2' - '상업용 부동산 시장 동향'>을 통해 최근 전국 ‘오피스텔’ ‘상가’의 동향을 정리했습니다.

참고로, 해당 콘텐츠모든 내용KB금융지주경영연구소 홈페이지(https://www.kbfg.com/kbresearch)에 실린 ‘KB 부동산 시장 리뷰 2023년 6호’를 바탕으로 구성되었음을 알려드립니다.


2023년 6월, ‘전국 상업용 부동산 시장 분야별 동향’은?

1. 오피스텔 – 전국 매매가격지수는 8개월 연속 하락, 임대수익률은 상승
1) 전국 대부분 지역에서 매매가격지수 하락폭 확대
지난 5월 전국 매매가격지수(-0.6%)8개월 연속 하락세를 이어갔고, 하락폭전월 대비 0.2%p 확대됐는데요.

실제로, 지방 5개광역시(-1.0%)9년만에 최대 하락을 기록했고, 전월(-2.6%) 대비 큰 폭으로 하락했던 인천(-0.7%) 하락폭 축소되었으나 주택 대비 낮은 투자 선호도여전히 어려운 상황입니다.

한편, 전월세전환율(전국 5.8%) 상승에도 임차인월세 선호도심화되면서 신규 전세계약비율하락했습니다.


2) 매매 수요 감소와 전세 수요의 월세 전환 증가로 임대수익률은 상승세 지속
지난 5월 안정세를 보인 국고채 수익률과 대조적으로 임대수익률서울 동북 지역(강북 · 노원 ·성북 · 중랑 · 동대문 · 성동 · 광진)5%대를 기록하며 인천(5.9%)을 비롯수도권 전체상승세를 나타냈는데요.

임대수익률상승세를 보이면서 투자 수요일부 회복될 수 있으나, 주택 규제 완화로 인한 풍선 효과사라진 오피스텔에 대한 투자 선호도 회복에는 다소 시간 소요될 것으로 예상됩니다.



2. 상가 – 서울 공실률은 하락, 임대료는 상승세 전환
1) 1분기 서울 중대형 상가 공실률은 강남 · 영등포 · 신촌을 중심으로 하락
서울 대부분지역에서 공실률하락세를 보이면서 임대료완만한 상승세가 지속됐는데요.

실제로, 서울 상가 임대료하락세를 멈추고 반등했으나, 팬데믹 기간 큰 폭으로 하락명동 ·종로 도심 지역코로나 이전과 비교해도 여전히 낮은 수입니다.


2) 자본수익률 하락세가 지속되면서 투자수익률은 4분기 연속 감소
2023년 1분기 소규모상가임대수입 기반 소득수익률(1.79%)전년 동기 대비 변동폭이 적으나, 자산가치 상승에 따른 자본수익률(2.12%)이 절반 이하로 떨어지면서 투자수익률 감소큰 영향을 미쳤는데요.

팬데믹 기간 자본수익률 상승폭상대적으로 작았던 도심 집합상가1분기 가장 낮은 자본수익률 감소폭을 기록했습니다.




피앤에스는 숫자가 아닌 사람을 남기는 회사입니다. 지금까지 전문가 칼럼<'KB 부동산 시장 리뷰 2023년 6호 part 2' - '상업용 부동산 시장 동향'>을 통해 최근 전국 ‘오피스텔’‘상가’의 동향을 살펴봤는데요.

최근 ‘전국 상업용 부동산 시장 동향의 핵심 내용’아래와 같이 다시 정리할 수 있습니다.

• 오피스텔: 전국 대부분 지역에서 매매가격지수 하락폭 확대, 임대수익률은 상승세
– 전국 매매가격지수는 8개월 연속 하락, 매매 수요 감소로 임대수익률은 상승세 지속

• 상가: 1분기 서울 상가 공실률은 하락, 임대료는 상승세로 전환
– 1분기 서울 중대형 상가 공실률은 강남 · 영등포 · 신촌 중심 하락, 임대가격지수는 상승세로 전환

피앤에스 공식 홈페이지(www.pnsdevelopment.com)도 잊지 말고 방문해 주시기를 바라며,

피앤에스의 이야기는 앞으로도 계속됩니다. 쭈욱~~
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